Leasing Immobiliare

Nel febbraio 2011 Assilea ed Consiglio Notarile Milano hanno aggiornato le clausole standard per gli atti notarili di compravendita per:
- l'acquisto di immobili strumentali da concedere in leasing;
- la vendita di immobili strumentali già oggetto di leasing (riscatto);
- l'acquisto di immobili strumentali oggetto di Lease back ;
- l'acquisto di terreni su cui edificare immobili strumentali da concedere in leasing;
- la costituzione di diritto di superficie su lastrico solare di proprietà dell'utilizzatore, sul quale verrà costruito un impianto fotovoltaico;
- la costituzione di diritto di superficie su porzione di terreno di proprietà dell'utilizzatore sulla quale verrà costruito un impianto fotovoltaico.

Il tavolo di lavoro congiunto Assilea e Consiglio Notarile di Milano ha altresì predisposto e condiviso la clausola da inserire nel contratto di compravendita di immobile riveniente da contratto di locazione finanziaria risolto per inadempienza dell'utilizzatore (cfr. 1, co.15, n. 2 lettera c) della legge n. 220/2010).
L'obiettivo dell'iniziativa è da un lato snellire e velocizzare l'attività di predisposizione da parte dei notai degli atti di compravendita per il perfezionamento delle operazioni di leasing immobiliare e dall'altro quello rendere il mercato più competitivo e trasparente, anche in relazione alla scelta del notaio.
Alla luce delle novità recate dalla legge 13 dicembre 2010 n. 220 alla disciplina delle imposte d'atto per il leasing immobiliare, Assilea ed il Consiglio Notarile di Milano hanno inoltre aggiornato i prospetti riepilogativi della fiscalità (IVA, registro, ipocatastali) del leasing immobiliare, utili guide di orientamento per coloro che stipulano contratti di leasing.

- Acquisto di immobili strumentali da concedere in leasing;
- Vendita di immobili strumentali già oggetto di leasing (riscatto);
- Acquisto di immobili strumentali oggetto di Lease back ;
- Acquisto di terreni su cui edificare immobili strumentali da concedere in leasing;
- Costituzione di diritto di superficie su lastrico solare di proprietà dell'utilizzatore, sul quale verrà costruito un impianto fotovoltaico;
- Costituzione di diritto di superficie su porzione di terreno di proprietà dell'utilizzatore sulla quale verrà costruito un impianto fotovoltaico;
- Clausola vendita bene risolto;
- Prospetto di tassazione Atti notarili di compravendita del leasing immobiliare;
- Schema di applicazione Reverse charge IVA su riscatto leasing immobiliare;
- Prospetto di tassazione atti di costituzione diritto superficie.