Leasing Immobiliare

Clausole standard per gli Atti Notarili di Compravendita relativi ad operazioni di Leasing Immobiliare


 Nel febbraio 2011 Assilea ed Consiglio Notarile Milano hanno aggiornato le clausole standard per gli atti notarili di compravendita per:
- l'acquisto di immobili strumentali da concedere in leasing;
- la vendita di immobili strumentali già oggetto di leasing (riscatto);
- l'acquisto di immobili strumentali oggetto di Lease back ;
- l'acquisto di terreni su cui edificare immobili strumentali da concedere in leasing;
- la costituzione di diritto di superficie su lastrico solare di proprietà dell'utilizzatore, sul quale verrà costruito un impianto fotovoltaico;
- la costituzione di diritto di superficie su porzione di terreno di proprietà dell'utilizzatore sulla quale verrà costruito un impianto fotovoltaico.

Il tavolo di lavoro congiunto Assilea e Consiglio Notarile di Milano ha altresì predisposto e condiviso la clausola da inserire nel contratto di compravendita di immobile riveniente da contratto di locazione finanziaria risolto per inadempienza dell'utilizzatore (cfr. 1, co.15, n. 2 lettera c) della legge n. 220/2010).

L'obiettivo dell'iniziativa è da un lato snellire e velocizzare l'attività di predisposizione da parte dei notai degli atti di compravendita per il perfezionamento delle operazioni di leasing immobiliare e dall'altro quello rendere il mercato più competitivo e trasparente, anche in relazione alla scelta del notaio.

Alla luce delle modifiche recate dallarticolo 9 decreto legge 2 giugno 2012, n. 83 convertito con modifiche nella legge 7 agosto 2012, n. 134, Assilea ed il Consiglio Notarile di Milano hanno provveduto ad aggiornare il prospetto di tassazione ai fini delle imposte indirette (IVA, registro, ipocatastali) degli atti nel leasing immobiliare nonché il prospetto di applicazione del regime di reverse charge in caso di locazione finanziaria, utili guide di orientamento per coloro che stipulano contratti di leasing.

 

- Acquisto di immobili strumentali da concedere in leasing;
Vendita di immobili strumentali già oggetto di leasing (riscatto);
Acquisto di immobili strumentali oggetto di Lease back;
- Acquisto di terreni su cui edificare immobili strumentali da concedere in leasing;

 

- Costituzione di diritto di superficie su lastrico solare di proprietà dell'utilizzatore, sul quale verrà costruito un impianto fotovoltaico;
- Costituzione di diritto di superficie su porzione di terreno di proprietà dell'utilizzatore sulla quale verrà costruito un impianto fotovoltaico;
Clausola vendita bene risolto;
- Prospetto di tassazione atti di costituzione diritto superficie.

 

Aggiornamento 2017

- La nuova tassazione degli atti nel Leasing Immobiliare 2017 - Prospetto riepilogativo delle imposte indirette condiviso con il Consiglio Nazionale del Notariato
- Art. 9 DL 83/2012
- Art. 26 DL 104/2013_Art. 10 DLGS 23/2011